2023年以来，欧洲各国移民计划相继出现政策变化：爱尔兰、希腊、西班牙、葡萄牙或突然关停或涨价，欧洲黄金签证收紧成为趋势。

自2022年12月开始，希腊投资移民政策变化就备受关注。经过7个月的博弈，涨价新政最终还是如期尘埃落定。8月1日起，希腊黄金签证正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元！

一、希腊购房移民涨价新政解读

2023年7月27日，希腊内政部秘书处颁布了编号367485的执行法案执行解读。根据最新修正案，希腊“黄金签证”政策从8月1日起的变化划重点：

（1）新政重点：涨价区域不变

雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，希腊黄金签证的最低投资额从25万欧元涨至50万欧元。

希腊其他地区，例如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市等，保留25万欧元的最低投资金额不变。

（2）新政重点：购房数量限制

在上述涨价地区买房移民的投资者，只能购买1套房产，且房价必须达到50万欧元，且不能叠加！

（3）新政重点：锁旧政客户后续问题

所有购房客户，以 2023 年 7 月 31 日凌晨 12 点之前汇出房款的 10%为 准，即以出账时间为准，不以到账时间为准。

支付 10%锁定旧政身份后，未来依旧可换房，不受 50 万欧元新政的影响；如果是在旧政下已经获得永居卡，且想要换房的客户，需要在 7 月 31 日之 前完成换房并支付 10%，否则未来将按照 50 万新政执行；

在 25 万欧元旧政下购房的客户，续卡时不受 50 万欧元新政的影响。

自希腊推出购房移民政策以来，已过去了十年的时间，纵观热门国家移民政策，希腊一直是比较稳定的，即便是本次变政，也相对人性化，仅调整部分区域的投资额，从25万欧元到50万欧元。

二、希腊购房移民优势

（1）高性价比：一人投资，全家移民；

（2）投资额度低：25万欧元起，一步到位获得绿卡；

（3）无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

（4）税率低：仅需3%交易税，每年0.1%-0.7%房产税；

（5）申请要求简单：无语言、学历要求；无移民监；无经商背景要求；

（6）满足教育规划：子女可享受国际化教育资源；也可参加华侨生联考。

在欧洲整体移民政策收紧的大环境下，希腊购房移民仍是高性价比之选，一人购房全家三代可以申请希腊永久居留身份，畅行27个申根国；同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇；而且还可收获希腊永久产权的房产，坐享房地产租赁、升值收益。