日本新首相上台之后，想必大多数留学生都在默默地观望着新的留学出境政策吧？

毕竟因为疫情的原因已经接近2年的时间滞留在国内，线下升学考试无法参加，在上学的也一直都是网课。

图片来源：日本国驻华大使馆官网

不过很快就传来了好消息，据日本驻华大使馆发布消息称：日本于11月8日放宽外国人入境限制。

因商务目的入境日本且完全接种新冠疫苗的人，隔离日期由10天缩短为3天，此政策也适用于外国留学生、技能实习生等持有中长期在留资格的人。

这次入境，根据入国管理厅的文件，要依据在留资格认定证明书上的时间，来分批入境。具体的细节原文如下：

日本入境政策的逐渐明朗，对于留学生和想要投资日本房地产的海外人士来说无疑是个好消息。

一、日元汇率大跌，投资好机遇

除了日本放宽入境的好消息外，日元汇率大幅下跌也给留学生和想在日本投资的人带来了好消息。

从10月中旬开始，日元的汇率跌至5.6左右，上一次汇率达到这个水平还是在2016年。

日元汇率的下跌，对于想在日本投资房产的朋友来说无疑是好时机，为了让大家更充分理解，下面举一个简单的例子：

1000万日元的房子，一年前购买（汇率0.068），需要68万元人民币；

1000万日元的房子，假如在今天购买（汇率0.056），仅需要56万元人民币。

即日置业购房，相当于85折！

加上日本入境政策放宽，明年会有更多留学生前往日本求学，由于大部分学校不提供宿舍，都不得不面临住宿问题。

要知道在日本租房不是件容易的事，外国人在日本租房审核资料比较难，还有就是租金非常高昂。

根据日本总务省统计局的调查，东京每月平均租金81001日元位居日本第一，如果留学生在日留学三年，那么租金大约要292万日元（约164248元人民币）左右。

如果未来计划在日本工作和生活，那么租房的成本是远远高于购房的。而购置一套房产，未来毕业后选择回国，将日本房子出租或者出售，收益也是可观的。

如今越来越多留学生和投资者有置业需求，大家一定要了解房产价格、地段、交通便捷情况、周边配套设施等，毕竟购房不是一件小事，所以一定要了解清楚。

东京现房供应短缺，要找到合适的房源不容易，目前我们挖到两个准现房项目，位于东京“心脏”地段，价格透明，100万左右即可做房东，预计明年3月交房。

二、东京房产项目介绍

1、浅草花园酒店

项目简介：

永久产权、酒店牌照

365天免费赠送豪华精装及全套家具家电

户型: 11.02m²-20.07m²（无公摊面积）

价格：16050000日元起

地处东京传统商务+旅游区域：

墨田区毗邻最繁华旅游区、商业区近在咫尺徒步晴空塔、浅草寺、两国国技館等热门景点仅需15分钟

交通优势 

黄金位置：700米内3个地铁站，满足留学生、商务人士和旅游客户的出行需求

【浅草站】450米徒步5分钟【藏前站】600米徒步7分钟【本所吾妻桥站】700米徒步8分钟【两国站】1.4公里徒步15分钟

房型简介 

2、上野入谷学生公寓

项目基本信息：户型: 18.35m²-20.58m²（无公摊面积）价格：23500000日元起

项目优势：

1、品质：钢筋混凝土结构，施工进程实时直播；

2、交通：三站两线，交通便捷通达全城；

3、环境：紧邻上野公园，配套成熟完善；

4、学校：书香学府地，留学生多，好租好卖；

5、收益：包租5.5%，收益稳定；

6、产权：永久产权；

 位置优越 

地处东京传统商务+旅游区域：毗邻书香学府、商业区近在咫尺。驾车不到十分钟可到浅草寺、上野公园、晴空塔、隅田川等热门景点。

距离上野学园大学1.3km，步行17分钟到达；

距离东京艺术大学1.6km，步行20分钟达到；

距离第一工业大学1.6km，步行20分钟到达；

距离东京大学4.6km，驾车13分钟到达；

交通优势 

ROYAL GARDEN上野入谷项目临近的地铁线路，日比谷线更是东京的著名地铁线路，可直达秋叶原、银座、六本木等站点。

房型 

东京租赁需求高，投资回报稳定

东京作为日本第一大城市，拥有优质的教育资源，吸引了日本和国外许多英年才俊。

根据独立行政法人日本学生支援机构发布的调查数据显示，东京都的常驻留学生达到116094人，占日本总留学人数的37.2%，位于日本第一。

另外，由于日本大部分学校不提供宿舍，留学生需要在学校附近租房。据统计东京的留学生租房的比例达到了77.8%，学生公寓租赁需求非常高。

同时，东京还拥有丰富的旅游资源，酒店、民宿日租需求也比较高。等到特殊时期过后，日本必定会迎来旅游旺季，酒店出租率高，也意味着回报收益高。

无论是选择投资学生公寓还是酒店，在一定程度上都可以实现“以房养学”。

通过购置日本房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题；

其次还能培养孩子的独立生活能力，学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入，还可以用租金来抵扣学费和生活费。

如果未来孩子要回国发展，再将房产出售，赚取房产增值后的利润，可以说是一举多得。

趁着日本出入境政策逐步开放，日元汇率下跌，现在购入日本房产可能是最好的时机！